Así quedó reflejado en un informe de Zonaprop. Cuánto incrementaron las propiedades de distintos ambientes.
Un informe de Zonaprop señala que los precios de venta de inmuebles aumentaron luego de más de cuatro años en la Ciudad de Buenos Aires (CABA).
Es el primer incremento desde marzo de 2019. A pesar de ser de apenas un 0,1%, en lo que va de 2023, los valores registran un descenso acumulado de 2,1%.
Según el relevamiento, el valor promedio de un monoambiente es de US$ 93.913 dólares; un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados cuesta US$112.984 y uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los US$158.306.
Asimismo, en 2022 el 83% de los barrios porteños registraba una baja de precio y, actualmente, el 52% de los barrios muestra una suba de precio mensual: desde marzo de 2019 este indicador no se ubicaba por encima del 50%.
El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (US$5.668/m2), Palermo (US$2.917 dólares/m2) y Belgrano (US$2.701/m2). A contramano, los barrios más económicos en la ciudad son Villa Lugano (US$1.016/m2), Pompeya (US$1.391/m2) y La Boca (US$1.439/m2).
Los precios de alquiler aumentaron un 11,3% en julio y por tercer mes consecutivo marcaron un récord de incremento mensual; en 2023, estos valores aceleraron su marcha y acumularon un incremento del 89,6%.
Así, el valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de $143.825 promedio por mes; un departamento de dos ambientes alcanza los $176.244 y una unidad de tres ambientes se alquila por $230.178. Palermo se posiciona como el barrio más caro, con un precio medio de $226.114, seguido por Retiro y Nuñez con $217.219 y $213.424 respectivamente.
En la zona media se encuentran Villa del Parque ($181.808 mensuales), Parque Chacabuco ($170.746) y Boedo ($164.912). Los barrios más económicos para alquilar son Liniers ($114.213), Constitución ($146.940) y Vélez Sarsfield ($148.032).
En tanto, la relación alquiler/precio asciende y se ubica en 5,24% anual: es decir, se necesitan 19,1 años de alquiler para recuperar la inversión inicial; este valor se encuentra un 26% por debajo de lo requerido un año atrás. Floresta y Balvanera son los mejores barrios para los inversores que buscan renta, ya que tienen un retorno promedio de 6,0% y 5,9% anual, respectivamente.
Por otra parte, Liniers y Coghlan son los que menor rentabilidad generan (4,6% y 4,8%, respectivamente), indicó Zonaprop.
