BBVA Research presentó su informe “Situación Inmobiliaria y Construcción 2026 – Argentina”, que analiza la evolución del mercado durante 2025 y las perspectivas para 2026.
El documento señala que el mercado consolidó su recuperación en 2025, impulsado por el repunte de precios, el crecimiento de escrituras y el regreso del crédito hipotecario, que amplió el universo de compradores y reactivó la demanda formal.
Destaca que el retorno del crédito hipotecario marcó un punto de inflexión: tras años de escasa oferta, el financiamiento volvió a canalizarse hacia la vivienda y tuvo un impacto significativo sobre la demanda, aún cuando el impulso se moderó hacia el último tramo del año.
Entre fines de 2024 y mediados de 2025, la reactivación del crédito se dio “con fuerza”, impulsando las operaciones en CABA y en PBA.
En esa línea, BBVA Research subraya que en 2025 el ratio hipotecas/escrituras superó el 15%, duplicando el promedio de los últimos cinco años y alcanzando su mayor nivel desde 2018, un cambio relevante frente al predominio del pago al contado observado en el período 2019–2023.
La mejora en la actividad estuvo acompañada por una recomposición gradual de precios: en CABA, los tres segmentos —pozo, a estrenar y usados— mostraron subas interanuales que oscilaron entre 5% y 11% durante 2025, con una dinámica más sostenida y menos dispersa que en 2024.
“El informe de Situación Inmobiliaria y Construcción confirma un cambio de dinámica en el real estate residencial: la mayor estabilidad macro y la vuelta del crédito hipotecario permitieron que la demanda se reactive y que el mercado recupere profundidad. Hacia 2026, el desafío será sostener el impulso sin perder accesibilidad, en un escenario donde los fundamentos del ciclo alcista se verán más sólidos” destacó Mario Iparraguirre, economista senior de BBVA Research Argentina.
Construcción: debilidad persistente y recuperación condicionada
En paralelo, el informe advierte que la construcción se mantuvo rezagada durante 2025 pese a la mejora del entorno económico. Entre fines de 2023 y el tercer trimestre de 2025, el PIB acumuló una mejora de casi 2%, pero la construcción fue la rama más golpeada, con una contracción cercana al 11%, quedando al margen del ciclo de recuperación.
El documento señala que la retracción de la obra pública redujo significativamente el aporte estatal al sector y dejó a la inversión privada como principal motor, todavía con una dinámica limitada. A su vez, los permisos y los despachos continuaron por debajo de los niveles previos a la pandemia, aunque en 2025 se observó una leve recuperación de la superficie autorizada total para construir y un repunte en la escala de los proyectos, reflejado en una mayor superficie media por permiso.
El informe de BBVA Research muestra un escenario de consolidación para el mercado inmobiliario, con mayor profundidad y dinamismo a partir del rol creciente del crédito y una recuperación de precios más generalizada, mientras que la construcción continúa atravesando un proceso de ajuste y menor actividad, condicionado por el ritmo de inversión y el fondeo disponible. Hacia 2026, la evolución de ambos sectores estará determinada por la estabilidad macroeconómica, el acceso al financiamiento y la capacidad de la inversión privada —junto con una eventual recomposición de la obra pública— de traccionar nuevos proyectos y sostener la recuperación.
Acceso al informe completo:
https://www.bbvaresearch.com/publicaciones/argentina-situacion-construccion-e-inmobiliaria-2026
