En abril se destaca que el mercado de venta muestra señales concretas de recuperación, según el último informe de Mercado Libre Inmuebles, realizado en conjunto con la Universidad de San Andrés (UDESA).
La demanda de departamentos en venta en CABA registró en marzo de 2026 un crecimiento interanual del 6,6% respecto de marzo de 2025 y un aumento del 31,8% frente a febrero de 2026, lo que marca una reversión de la tendencia observada al cierre del año pasado.
Este comportamiento podría vincularse con cambios en las condiciones del financiamiento inmobiliario: la baja de tasas mejoró el acceso al crédito hipotecario para potenciales compradores, aunque las exigencias de elegibilidad continúan siendo altas, indicó el informe.
● En CABA, GBA Norte, Sur y Oeste se registran variaciones intermensuales en el precio de venta por m2 en dólares de departamentos del 0.6%, 0.6%, 1.2% y -0.6%, respectivamente, respecto a marzo de 2026.
En el mercado de casas, las variaciones intermensuales son del 0.0% en CABA, 1.1% GBA Norte, 0.4% en GBA Sur, y del 1.1% en GBA Oeste.
● En CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, las variaciones del precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos han sido del 2.5%, -0.5%, 2.3% y 1.4%, respectivamente, respecto a marzo de 2026.
● En abril de 2026, el mercado de casas a la venta se encuentra en alza en GBA Norte y Sur desde mayo de 2025 y enero de 2026, respectivamente.
En cambio, el mercado de casas a la venta se encuentra a la baja en CABA desde noviembre de 2025, mientras que GBA Oeste se mantiene en neutro desde abril de 2026.
VENTA
Considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en abril de 2026, se registró una variación interanual (abril de 2026 respecto a abril de 2025) del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas de 1.1%. En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 3.7% respecto a abril de 2025.
Distinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan variaciones en el precio en dólares por m2 de casas del 0.3% en CABA, del 7.5% en GBA Norte, del 1.4% en GBA Sur, y del -2.2% en GBA Oeste.
Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se observan variaciones interanuales del precio de venta del 3.8%, 4.7%, 5.1% y 2.7%, respectivamente. Si se consideran las variaciones intermensuales (respecto a marzo de 2026), el cambio en el precio por m2 en dólares de casas es del 1.1% en GBA Norte, del 0.4% en GBA Sur, y del 1.1% en GBA Oeste; mientras que no se registró variación en CABA.
Por su parte, en el mercado de departamentos, en abril de 2026, se observan variaciones intermensuales en el precio en dólares por m2 del 0.6% en CABA, del 0.6% en GBA Norte, del 1.2% en GBA Sur, y del -0.6% en GBA Oeste.
En GBA, Pilar es uno de los municipios que registra una alta variación interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas, con un incremento del 17.8%.
En el caso de los departamentos, la mayor variación interanual corresponde a Escobar, con un incremento del 14.5%. Por su parte, en CABA, la mayor variación interanual del precio de venta en dólares por m2 de departamentos se registró en Saavedra, con un aumento del 10.6%.
Los datos de demanda de propiedades a la venta del último mes sugieren el inicio de una recuperación en el dinamismo del sector. En línea con ello, la Figura 3 muestra que la demanda de departamentos en venta en CABA, medida a través de la cantidad de contactos, registró en marzo de 2026 un crecimiento interanual del 6.6% frente a marzo de 2025.
La mejora también se observa en la comparación intermensual, ya que la demanda aumentó un 31.8% respecto de febrero de 2026, marcando una reversión de la dinámica observada al cierre de 2025.
Este comportamiento se puede vincular con los cambios en las condiciones del financiamiento inmobiliario vigentes durante marzo de 2026. La baja de tasas mejoró el acceso al crédito hipotecario para potenciales compradores, aunque las exigencias de elegibilidad continúan siendo altas.
ALQUILER
En AMBA, durante el mes de abril de 2026, se registraron variaciones intermensuales (respecto a marzo de 2026) en el precio de alquiler en pesos corrientes de casas y departamentos del 1.7% y 1.6%, respectivamente. Si se considera la variación interanual (respecto a abril de 2025), se observan cambios en el precio de alquiler en
pesos corrientes de casas y departamentos del 28.4% y 27.0%, respectivamente.
Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en abril de 2026 relativo a marzo de 2026, los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 0.1%, 5.4% y -0.4% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente. En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por m
2 a precios corrientes del 2.5%, -0.5%, 2.3% y 1.4% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
En la variación interanual (respecto a abril de 2025), los precios por m 2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 20.3% en GBA Norte, 48.7% en GBA Sur y 22.2% en GBA Oeste. Por su parte, en el mercado de departamentos, en abril de 2026, se observan variaciones interanuales en el precio en precios corrientes por m2 del 33.8% en CABA, 19.5% en GBA Norte, 32.6% en GBA Zona Sur y 25.9% en GBA Oeste.
Finalmente, explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA en los que hay una cantidad suficiente de observaciones, el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas en municipios de AMBA (excluyendo CABA) ocurre en La Plata (13.8%), mientras que en el caso de departamentos ocurre en Esteban Echeverría (4.6%).
Por su parte, se observa que el barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos es en Villa del Parque (4.9%).
Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de departamentos en alquiler. Al respecto, en abril de 2026, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó un 237.7%, respecto a noviembre de 2023 (con datos al 25 de abril de 2026).
